74 Rue BELFORT · Lorraine
Valeur estimée
941 300 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 267,3 m² · constr. 2000 · terrain 654,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 600 $
Rôle antérieur 512 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835897528000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
570 600 $
Rôle antérieur
512 800 $
ID provincial
73025835897528000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 76 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 365 m · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 017 306 $ Poids 91 % |
| 2 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 284 m · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −47 317 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 019 352 $ Poids 80 % |
| 3 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 365 m · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +10 670 $ | 221 105 $ Poids 78 % |
| 4 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 333 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +72 871 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 998 896 $ Poids 70 % |
| 5 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 670 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie +25 831 $ · Ajust. âge +10 820 $ | 618 967 $ Poids 69 % |
| 6 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 485 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +93 538 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 080 271 $ Poids 54 % |
| 7 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 332 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 012 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 992 287 $ Poids 51 % |
| 8 | 159, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-09 · 785 m · Vendu 1 165 000 $ (4 696 $/m²) 248,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +45 079 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 1 289 018 $ Poids 51 % |
| 9 | 31, place de Couvonges, Lorraine 2025-06-19 · 244 m · Vendu 929 000 $ (4 082 $/m²) 227,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +81 022 $ · Ajust. âge +32 515 $ | 1 119 250 $ Poids 48 % |
| 10 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 510 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +101 015 $ · Ajust. âge +45 788 $ | 989 800 $ Poids 48 % |
| 11 | 87, rue de Belfort, Lorraine 2025-05-09 · 150 m · Vendu 764 000 $ (3 345 $/m²) 228,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 273 $ · Ajust. superficie +65 060 $ · Ajust. âge +45 840 $ | 943 174 $ Poids 46 % |
| 12 | 61, chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (4 198 $/m²) 266,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 241 534 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.