78 Rue BELFORT · Lorraine
Valeur estimée
873 900 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 222,9 m² · constr. 1999 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 600 $
Rôle antérieur 473 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835897815200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
521 100 $
Rôle antérieur
473 300 $
ID provincial
73025835897815200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
588 888 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 68 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 301 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 664 $ Poids 94 % |
| 2 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 313 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 901 652 $ Poids 93 % |
| 3 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 477 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 899 717 $ Poids 87 % |
| 4 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 85 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 336 $ · Ajust. âge −5 862 $ | 1 226 974 $ Poids 87 % |
| 5 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 470 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 990 188 $ Poids 87 % |
| 6 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 521 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 985 486 $ Poids 85 % |
| 7 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 594 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge +5 308 $ | 406 153 $ Poids 70 % |
| 8 | 31, place de Couvonges, Lorraine 2025-06-19 · 212 m · Vendu 929 000 $ (4 082 $/m²) 227,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge +27 870 $ | 1 023 991 $ Poids 68 % |
| 9 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 586 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 918 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 002 418 $ Poids 66 % |
| 10 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 710 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie −23 392 $ · Ajust. âge +8 115 $ | 567 040 $ Poids 66 % |
| 11 | 87, rue de Belfort, Lorraine 2025-05-09 · 113 m · Vendu 764 000 $ (3 345 $/m²) 228,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 273 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge +42 020 $ | 865 094 $ Poids 64 % |
| 12 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 929 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 853 996 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.