80 Rue BELFORT · Lorraine
Valeur estimée
822 700 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 171,6 m² · constr. 1999 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 300 $
Rôle antérieur 453 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835897963900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
469 800 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
73025835897963900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
586 944 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 59 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 332 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +33 354 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 822 002 $ Poids 85 % |
| 2 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 182 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 972 $ Poids 82 % |
| 3 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 652 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 885 421 $ Poids 80 % |
| 4 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 448 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 865 243 $ Poids 70 % |
| 5 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 594 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 720 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 889 780 $ Poids 64 % |
| 6 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 90 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 474 $ · Ajust. âge −5 862 $ | 1 078 163 $ Poids 60 % |
| 7 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 884 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +29 924 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 042 400 $ Poids 57 % |
| 8 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 981 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 889 550 $ Poids 57 % |
| 9 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 682 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 713 997 $ Poids 51 % |
| 10 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 849 706 $ Poids 51 % |
| 11 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −39 572 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 744 818 $ Poids 48 % |
| 12 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 820 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie +49 655 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 018 096 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.