52 Rue SERRIERES · Lorraine
Valeur estimée
1 146 800 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 329,7 m² · constr. 1990 · terrain 687,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 900 $
Rôle antérieur 623 700 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835904507400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
789 700 $
Rôle antérieur
623 700 $
ID provincial
73025835904507400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 87 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, place de Mailly, Lorraine 2026-04-27 · 66 m · Vendu 1 122 500 $ (3 475 $/m²) 323 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 572 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 1 157 264 $ Poids 96 % |
| 2 | 48, Rue de Serrières, Lorraine 2025-12-23 · 40 m · Vendu 916 000 $ (3 074 $/m²) 298 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie +48 720 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 1 050 586 $ Poids 77 % |
| 3 | 62, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 298 m · Vendu 1 095 000 $ (3 591 $/m²) 304,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +44 533 $ · Ajust. âge −98 550 $ | 1 142 448 $ Poids 72 % |
| 4 | 34, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-06-17 · 278 m · Vendu 432 951 $ (1 345 $/m²) 322 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 751 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +8 659 $ | 482 538 $ Poids 67 % |
| 5 | 59, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-09-19 · 367 m · Vendu 789 000 $ (2 679 $/m²) 294,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +47 152 $ · Ajust. âge −63 120 $ | 846 143 $ Poids 63 % |
| 6 | 12, Place d'Elme, Lorraine 2026-05-25 · 996 m · Vendu 1 260 000 $ (4 185 $/m²) 301,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +59 841 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 373 529 $ Poids 56 % |
| 7 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 967 m · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +62 445 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 1 077 364 $ Poids 53 % |
| 8 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 646 m · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +92 803 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 1 084 607 $ Poids 52 % |
| 9 | 142, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (5 382 $/m²) 311,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie +49 787 $ · Ajust. âge −159 125 $ | 1 586 783 $ Poids 52 % |
| 10 | 21, avenue de Colombey, Lorraine 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (4 234 $/m²) 336,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 456 863 $ Poids 47 % |
| 11 | 4, Place Rambercourt, Lorraine 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (4 599 $/m²) 331,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 1 506 294 $ Poids 46 % |
| 12 | 21, Place de Triaucourt, Lorraine 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 242 000 $ (3 950 $/m²) 314,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 559 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 1 393 410 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.