48 Rue SERRIERES · Lorraine
Valeur estimée
1 018 700 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 298 m² · constr. 1989 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 300 $
Rôle antérieur 529 800 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835905760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
650 600 $
Rôle antérieur
529 800 $
ID provincial
73025835905760400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 81 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Rue de Serrières, Lorraine 2025-12-23 · 0 m · Vendu 916 000 $ (3 074 $/m²) 298 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 286 $ Poids 89 % |
| 2 | 10, place de Mailly, Lorraine 2026-04-27 · 96 m · Vendu 1 122 500 $ (3 475 $/m²) 323 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 572 $ · Ajust. superficie −43 440 $ · Ajust. âge −28 062 $ | 1 096 569 $ Poids 86 % |
| 3 | 62, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 261 m · Vendu 1 095 000 $ (3 591 $/m²) 304,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −12 390 $ · Ajust. âge −104 025 $ | 1 080 050 $ Poids 79 % |
| 4 | 59, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-09-19 · 329 m · Vendu 789 000 $ (2 679 $/m²) 294,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −67 065 $ | 799 734 $ Poids 76 % |
| 5 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 624 m · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +36 768 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 023 672 $ Poids 73 % |
| 6 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 976 m · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 1 016 429 $ Poids 63 % |
| 7 | 12, Place d'Elme, Lorraine 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 260 000 $ (4 185 $/m²) 301,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 300 902 $ Poids 61 % |
| 8 | 34, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-06-17 · 311 m · Vendu 432 951 $ (1 345 $/m²) 322 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 751 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge +6 494 $ | 459 062 $ Poids 60 % |
| 9 | 61, chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-08-07 · 534 m · Vendu 1 120 000 $ (4 198 $/m²) 266,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +65 487 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 244 372 $ Poids 56 % |
| 10 | 8, place de Mailly, Lorraine 2025-04-14 · 67 m · Vendu 174 000 $ (646 $/m²) 269,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 143 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 451 $ Poids 54 % |
| 11 | 17, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2025-05-26 · 729 m · Vendu 935 000 $ (3 217 $/m²) 290,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 969 684 $ Poids 53 % |
| 12 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 466 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie +59 865 $ · Ajust. âge −18 935 $ | 623 246 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.