45 Rue SERRIERES · Lorraine
Valeur estimée
1 174 900 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 310,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 285,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 500 $
Rôle antérieur 648 200 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835905778100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 000 $
Valeur bâtiment
744 500 $
Rôle antérieur
648 200 $
ID provincial
73025835905778100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 88 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, place de Mailly, Lorraine 2026-04-27 · 169 m · Vendu 1 122 500 $ (3 475 $/m²) 323 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 572 $ · Ajust. superficie −22 241 $ · Ajust. âge +5 613 $ | 1 151 443 $ Poids 93 % |
| 2 | 48, Rue de Serrières, Lorraine 2025-12-23 · 74 m · Vendu 916 000 $ (3 074 $/m²) 298 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 1 043 516 $ Poids 87 % |
| 3 | 62, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 235 m · Vendu 1 095 000 $ (3 591 $/m²) 304,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 1 134 807 $ Poids 80 % |
| 4 | 59, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-09-19 · 302 m · Vendu 789 000 $ (2 679 $/m²) 294,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge −43 395 $ | 839 747 $ Poids 74 % |
| 5 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 641 m · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +58 333 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 074 638 $ Poids 65 % |
| 6 | 34, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-06-17 · 384 m · Vendu 432 951 $ (1 345 $/m²) 322 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 751 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +19 483 $ | 480 252 $ Poids 64 % |
| 7 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 1 068 939 $ Poids 58 % |
| 8 | 12, Place d'Elme, Lorraine 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (4 185 $/m²) 301,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 364 228 $ Poids 57 % |
| 9 | 142, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (5 382 $/m²) 311,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 576 180 $ Poids 52 % |
| 10 | 17, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2025-05-26 · 720 m · Vendu 935 000 $ (3 217 $/m²) 290,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +31 531 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 1 017 361 $ Poids 50 % |
| 11 | 61, chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-08-07 · 604 m · Vendu 1 120 000 $ (4 198 $/m²) 266,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +91 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 303 579 $ Poids 47 % |
| 12 | 8, place de Mailly, Lorraine 2025-04-14 · 140 m · Vendu 174 000 $ (646 $/m²) 269,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 143 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 215 614 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.