46 Rue SERRIERES · Lorraine
Valeur estimée
969 100 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 269,8 m² · constr. 1989 · terrain 684,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 900 $
Rôle antérieur 525 400 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835905911900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
630 000 $
Rôle antérieur
525 400 $
ID provincial
73025835905911900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 78 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 610 m · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 973 823 $ Poids 78 % |
| 2 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 463 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie +28 602 $ · Ajust. âge −18 935 $ | 591 983 $ Poids 75 % |
| 3 | 48, Rue de Serrières, Lorraine 2025-12-23 · 22 m · Vendu 916 000 $ (3 074 $/m²) 298 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie −43 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 945 $ Poids 75 % |
| 4 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 442 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +57 435 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 884 422 $ Poids 68 % |
| 5 | 59, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-09-19 · 308 m · Vendu 789 000 $ (2 679 $/m²) 294,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −33 087 $ · Ajust. âge −67 065 $ | 761 958 $ Poids 67 % |
| 6 | 61, chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-08-07 · 553 m · Vendu 1 120 000 $ (4 198 $/m²) 266,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 185 182 $ Poids 66 % |
| 7 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 192 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +84 142 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 321 020 $ Poids 64 % |
| 8 | 6, place d'Audun, Lorraine 2025-07-14 · 276 m · Vendu 905 000 $ (3 648 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +39 578 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 996 850 $ Poids 63 % |
| 9 | 8, place de Mailly, Lorraine 2025-04-14 · 83 m · Vendu 174 000 $ (646 $/m²) 269,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 143 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 337 $ Poids 62 % |
| 10 | 49, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-05-20 · 346 m · Vendu 1 130 000 $ (4 349 $/m²) 259,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 980 $ · Ajust. superficie +21 747 $ · Ajust. âge −101 700 $ | 1 151 027 $ Poids 62 % |
| 11 | 159, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-09 · 351 m · Vendu 1 165 000 $ (4 696 $/m²) 248,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +50 948 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 1 230 813 $ Poids 62 % |
| 12 | 62, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 240 m · Vendu 1 095 000 $ (3 591 $/m²) 304,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −63 028 $ · Ajust. âge −104 025 $ | 1 029 412 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.