4 Montée GAGNON · Lorraine
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 120,9 m² · constr. 1958 · terrain 2 378,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 378,3 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 259 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835906799600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
73025835906799600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 5 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 366 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 906 $ Poids 81 % |
| 2 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 282 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 631 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 801 $ Poids 76 % |
| 3 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 201 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +28 872 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 465 391 $ Poids 74 % |
| 4 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 742 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 680 513 $ Poids 73 % |
| 5 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 555 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 418 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 546 354 $ Poids 72 % |
| 6 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 353 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 523 174 $ Poids 68 % |
| 7 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 501 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 688 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 558 938 $ Poids 65 % |
| 8 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 666 861 $ Poids 63 % |
| 9 | 12, rue de Domrémy, Lorraine 2025-11-28 · 828 m · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge −49 855 $ | 803 301 $ Poids 62 % |
| 10 | 776, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 481 m · Vendu 551 000 $ (4 607 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 544 394 $ Poids 62 % |
| 11 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 620 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 875 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 551 475 $ Poids 61 % |
| 12 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 303 m · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +26 762 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 474 816 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.