10 Montée GAGNON · Lorraine
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 119,4 m² · constr. 1964 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 184 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835907385200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
73025835907385200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 1 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 323 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 179 $ Poids 83 % |
| 2 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 261 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 757 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 927 $ Poids 80 % |
| 3 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 218 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 462 275 $ Poids 77 % |
| 4 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 492 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 592 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 559 027 $ Poids 76 % |
| 5 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 793 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 696 713 $ Poids 71 % |
| 6 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 438 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 721 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 571 471 $ Poids 70 % |
| 7 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 370 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 519 750 $ Poids 68 % |
| 8 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 270 m · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +23 601 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 471 655 $ Poids 64 % |
| 9 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 631 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 981 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 563 781 $ Poids 64 % |
| 10 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 510 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 532 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 743 032 $ Poids 64 % |
| 11 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 624 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +31 967 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 459 402 $ Poids 63 % |
| 12 | 110, Avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-08 · 228 m · Vendu 452 300 $ (4 227 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 349 $ · Ajust. superficie +26 208 $ · Ajust. âge −45 230 $ | 470 627 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.