6 Montée GAGNON · Lorraine
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 94,8 m² · constr. 1972 · terrain 2 378,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 378,3 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 284 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835907512300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
73025835907512300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 12 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 282 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 595 485 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 370 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 623 322 $ Poids 89 % |
| 3 | 461, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 427 m · Vendu 520 000 $ (5 882 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 935 $ Poids 83 % |
| 4 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 534 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 334 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 674 816 $ Poids 80 % |
| 5 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 711 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 604 103 $ Poids 79 % |
| 6 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 463 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 327 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 528 423 $ Poids 78 % |
| 7 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 732 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 562 167 $ Poids 78 % |
| 8 | 33, rue de Domrémy, Lorraine 2026-07-20 · 795 m · Vendu 631 000 $ (6 792 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 643 763 $ Poids 75 % |
| 9 | 24, rue de Loison, Lorraine 2026-02-19 · 359 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +33 388 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 630 934 $ Poids 73 % |
| 10 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 827 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 652 142 $ Poids 73 % |
| 11 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 788 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge −9 778 $ | 666 878 $ Poids 73 % |
| 12 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 618 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 885 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 521 515 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.