37 Avenue GENICOURT · Lorraine
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 6 434 $/m² · 107,4 m² · constr. 1978 · terrain 984,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 100 $
Rôle antérieur 378 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835910140600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
73025835910140600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 35 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 149 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 709 013 $ Poids 88 % |
| 2 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 570 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 570 427 $ Poids 85 % |
| 3 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 570 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 464 780 $ Poids 83 % |
| 4 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 152 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +41 385 $ · Ajust. âge +9 779 $ | 729 530 $ Poids 78 % |
| 5 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 409 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge +12 998 $ | 709 146 $ Poids 77 % |
| 6 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 385 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −33 289 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 952 031 $ Poids 77 % |
| 7 | 21, Place de Grandpré, Lorraine 2025-11-06 · 491 m · Vendu 541 000 $ (5 202 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge +21 640 $ | 621 554 $ Poids 75 % |
| 8 | 12, rue de Domrémy, Lorraine 2025-11-28 · 417 m · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −29 348 $ · Ajust. âge +26 845 $ | 835 484 $ Poids 72 % |
| 9 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 808 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 446 240 $ Poids 70 % |
| 10 | 26, rue de Loison, Lorraine 2025-08-26 · 550 m · Vendu 489 000 $ (4 618 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 540 178 $ Poids 68 % |
| 11 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 757 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +38 077 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 816 284 $ Poids 66 % |
| 12 | 33, rue de Domrémy, Lorraine 2026-07-20 · 518 m · Vendu 631 000 $ (6 792 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 244 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 705 484 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.