34 Rue SERRIERES · Lorraine
Valeur estimée
828 400 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 158,9 m² · constr. 1996 · terrain 684,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 800 $
Rôle antérieur 451 100 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835914416700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
508 900 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
73025835914416700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 60 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 146 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 429 251 $ Poids 88 % |
| 2 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 256 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 895 327 $ Poids 84 % |
| 3 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 619 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 869 222 $ Poids 83 % |
| 4 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 601 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 738 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 821 212 $ Poids 75 % |
| 5 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 164 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −24 275 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 900 337 $ Poids 71 % |
| 6 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 898 m · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 818 442 $ Poids 60 % |
| 7 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −17 916 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 855 483 $ Poids 59 % |
| 8 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 779 230 $ Poids 59 % |
| 9 | 11, Place de Fontoy, Lorraine 2025-04-14 · 157 m · Vendu 735 000 $ (4 393 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 843 709 $ Poids 59 % |
| 10 | 44, boulevard de Reims, Lorraine 2025-11-19 · 538 m · Vendu 113 030 $ (621 $/m²) 181,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge +11 303 $ | 127 648 $ Poids 54 % |
| 11 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 638 627 $ Poids 53 % |
| 12 | 51, place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 680 m · Vendu 730 000 $ (4 571 $/m²) 159,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 767 856 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.