31 Rue SERRIERES · Lorraine
Valeur estimée
783 000 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 144,9 m² · constr. 1995 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 200 $
Rôle antérieur 412 800 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835914958500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
73025835914958500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 52 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 291 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −28 860 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 856 268 $ Poids 75 % |
| 2 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 406 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 585 776 $ Poids 64 % |
| 3 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 677 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 070 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 834 930 $ Poids 63 % |
| 4 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 331 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 522 793 $ Poids 62 % |
| 5 | 31, rue de Serrières, Lorraine 2025-03-14 · 0 m · Vendu 782 000 $ (5 397 $/m²) 144,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 744 $ Poids 59 % |
| 6 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 953 m · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 782 535 $ Poids 58 % |
| 7 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 199 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −33 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 196 $ Poids 57 % |
| 8 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −32 128 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 741 019 $ Poids 52 % |
| 9 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 216 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −58 259 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 862 253 $ Poids 48 % |
| 10 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 650 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 148 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 789 802 $ Poids 46 % |
| 11 | 51, place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 622 m · Vendu 730 000 $ (4 571 $/m²) 159,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −33 826 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 732 209 $ Poids 46 % |
| 12 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 967 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +68 868 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 873 773 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.