37 Rue SERRIERES · Lorraine
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 110,8 m² · constr. 1996 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 900 $
Rôle antérieur 371 000 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835915502800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
73025835915502800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 33 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 422 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 424 500 $ Poids 88 % |
| 2 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 293 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 493 307 $ Poids 88 % |
| 3 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 593 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 774 413 $ Poids 81 % |
| 4 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 587 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 611 654 $ Poids 80 % |
| 5 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 582 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 984 $ Poids 79 % |
| 6 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 710 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 588 $ Poids 78 % |
| 7 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 659 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 981 $ Poids 78 % |
| 8 | 21, Place de Grandpré, Lorraine 2025-11-06 · 470 m · Vendu 541 000 $ (5 202 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 662 857 $ Poids 72 % |
| 9 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 723 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 766 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 824 516 $ Poids 72 % |
| 10 | 26, rue de Loison, Lorraine 2025-08-26 · 350 m · Vendu 489 000 $ (4 618 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 589 593 $ Poids 71 % |
| 11 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 457 m · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 501 413 $ Poids 69 % |
| 12 | 110, Avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-08 · 427 m · Vendu 452 300 $ (4 227 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 349 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge +2 262 $ | 499 942 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.