35 Rue SERRIERES · Lorraine
Valeur estimée
787 800 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 140,9 m² · constr. 1996 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 400 $
Rôle antérieur 415 800 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835915651400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
464 700 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
73025835915651400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 53 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 309 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −38 899 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 850 154 $ Poids 68 % |
| 2 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 369 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 580 442 $ Poids 66 % |
| 3 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 293 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 518 099 $ Poids 64 % |
| 4 | 31, rue de Serrières, Lorraine 2025-03-14 · 42 m · Vendu 782 000 $ (5 397 $/m²) 144,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 744 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 879 861 $ Poids 58 % |
| 5 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 922 m · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −23 843 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 776 775 $ Poids 56 % |
| 6 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 665 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 868 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 825 132 $ Poids 55 % |
| 7 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 956 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +56 891 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 865 446 $ Poids 49 % |
| 8 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 584 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +77 700 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 864 713 $ Poids 48 % |
| 9 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 413 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +48 620 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 620 696 $ Poids 46 % |
| 10 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −41 938 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 735 084 $ Poids 45 % |
| 11 | 776, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 509 m · Vendu 551 000 $ (4 607 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +49 065 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 642 809 $ Poids 43 % |
| 12 | 12, rue de Domrémy, Lorraine 2025-11-28 · 722 m · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +81 119 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 995 806 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.