33 Rue SERRIERES · Lorraine
Valeur estimée
757 200 $
Unifamiliale · 6 092 $/m² · 124,3 m² · constr. 1995 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 500 $
Rôle antérieur 433 000 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835915800000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
480 200 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
73025835915800000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 48 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 576 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 814 913 $ Poids 76 % |
| 2 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 311 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +35 934 $ · Ajust. âge +2 223 $ | 519 125 $ Poids 66 % |
| 3 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 417 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 580 075 $ Poids 66 % |
| 4 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 446 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 315 $ Poids 65 % |
| 5 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 962 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 812 091 $ Poids 65 % |
| 6 | 12, rue de Domrémy, Lorraine 2025-11-28 · 721 m · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +26 380 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 941 067 $ Poids 64 % |
| 7 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 834 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +29 923 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 067 442 $ Poids 63 % |
| 8 | 776, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 509 m · Vendu 551 000 $ (4 607 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 601 816 $ Poids 60 % |
| 9 | 25, rue de Cernay, Lorraine 2025-08-28 · 755 m · Vendu 852 000 $ (7 326 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie +29 304 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 036 858 $ Poids 56 % |
| 10 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 603 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 702 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 702 $ Poids 55 % |
| 11 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 598 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +42 205 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 190 $ Poids 55 % |
| 12 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 387 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −30 689 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 543 629 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.