2 Montée GAGNON · Lorraine
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 133,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 285,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 285,6 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 314 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835916077000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
73025835916077000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 20 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 204 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 816 $ Poids 68 % |
| 2 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 127 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 329 $ Poids 65 % |
| 3 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 387 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +42 494 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 615 963 $ Poids 63 % |
| 4 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 342 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +32 413 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 552 620 $ Poids 58 % |
| 5 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 721 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +56 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 413 $ Poids 56 % |
| 6 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +35 632 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 763 887 $ Poids 55 % |
| 7 | 776, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 466 m · Vendu 551 000 $ (4 607 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +32 710 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 574 109 $ Poids 53 % |
| 8 | 31, rue de Serrières, Lorraine 2025-03-14 · 205 m · Vendu 782 000 $ (5 397 $/m²) 144,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 744 $ · Ajust. superficie −29 952 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 778 592 $ Poids 52 % |
| 9 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 456 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −56 717 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 745 986 $ Poids 50 % |
| 10 | 12, rue de Domrémy, Lorraine 2025-11-28 · 818 m · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +57 706 $ · Ajust. âge +11 505 $ | 907 198 $ Poids 49 % |
| 11 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 881 m · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −40 278 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 683 340 $ Poids 48 % |
| 12 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 592 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +66 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 262 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.