3 Rue SERRIERES · Lorraine
Valeur estimée
1 034 000 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 309,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 092 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 200 $
Rôle antérieur 555 200 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835921795600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
634 700 $
Rôle antérieur
555 200 $
ID provincial
73025835921795600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
650 450 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 82 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, place de Mailly, Lorraine 2026-04-27 · 332 m · Vendu 1 122 500 $ (3 475 $/m²) 323 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 572 $ · Ajust. superficie −22 937 $ · Ajust. âge −28 062 $ | 1 117 073 $ Poids 90 % |
| 2 | 48, Rue de Serrières, Lorraine 2025-12-23 · 404 m · Vendu 916 000 $ (3 074 $/m²) 298 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 421 $ Poids 81 % |
| 3 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 578 m · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +27 441 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 1 037 185 $ Poids 80 % |
| 4 | 62, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 484 m · Vendu 1 095 000 $ (3 591 $/m²) 304,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge −104 025 $ | 1 101 239 $ Poids 74 % |
| 5 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 500 m · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +57 626 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 044 530 $ Poids 70 % |
| 6 | 59, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-09-19 · 524 m · Vendu 789 000 $ (2 679 $/m²) 294,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge −67 065 $ | 815 541 $ Poids 68 % |
| 7 | 34, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-06-17 · 247 m · Vendu 432 951 $ (1 345 $/m²) 322 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 751 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge +6 494 $ | 466 995 $ Poids 66 % |
| 8 | 12, Place d'Elme, Lorraine 2026-05-25 · 956 m · Vendu 1 260 000 $ (4 185 $/m²) 301,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 325 591 $ Poids 65 % |
| 9 | 61, chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-08-07 · 397 m · Vendu 1 120 000 $ (4 198 $/m²) 266,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +90 255 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 269 140 $ Poids 52 % |
| 10 | 17, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2025-05-26 · 718 m · Vendu 935 000 $ (3 217 $/m²) 290,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +30 888 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 988 667 $ Poids 50 % |
| 11 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +67 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 616 $ Poids 47 % |
| 12 | 21, avenue de Colombey, Lorraine 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (4 234 $/m²) 336,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie −56 729 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 407 615 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.