8 Rue SERRIERES · Lorraine
Valeur estimée
828 300 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 203,8 m² · constr. 1988 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 300 $
Rôle antérieur 434 500 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835922685100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
486 000 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
73025835922685100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 60 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 271 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −800 $ | 166 529 $ Poids 93 % |
| 2 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 295 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge +40 315 $ | 788 069 $ Poids 90 % |
| 3 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 276 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −14 156 $ | 369 991 $ Poids 90 % |
| 4 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 360 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 790 862 $ Poids 90 % |
| 5 | 62, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-06-15 · 483 m · Vendu 825 000 $ (3 912 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 875 141 $ Poids 87 % |
| 6 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 172 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 572 $ Poids 82 % |
| 7 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 386 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −35 585 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 897 148 $ Poids 80 % |
| 8 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 763 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 951 931 $ Poids 75 % |
| 9 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 848 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −70 350 $ | 1 107 081 $ Poids 72 % |
| 10 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 690 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +32 720 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 837 296 $ Poids 69 % |
| 11 | 102, boulevard de Gaulle, Lorraine 2026-04-17 · 853 m · Vendu 725 000 $ (3 716 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 774 224 $ Poids 68 % |
| 12 | 9, Rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 462 m · Vendu 840 000 $ (4 187 $/m²) 200,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 840 464 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.