12 Rue SERRIERES · Lorraine
Valeur estimée
880 600 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 223,1 m² · constr. 1990 · terrain 710,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 100 $
Rôle antérieur 499 000 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835922908900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
584 700 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
73025835922908900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 70 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 405 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 945 393 $ Poids 89 % |
| 2 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 335 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge +47 645 $ | 828 686 $ Poids 89 % |
| 3 | 62, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-06-15 · 521 m · Vendu 825 000 $ (3 912 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +23 862 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 921 140 $ Poids 84 % |
| 4 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 409 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −24 340 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 806 797 $ Poids 82 % |
| 5 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 165 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie −23 170 $ · Ajust. âge −16 230 $ | 542 916 $ Poids 82 % |
| 6 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 296 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge +800 $ | 175 784 $ Poids 80 % |
| 7 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 287 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie +18 097 $ · Ajust. âge −10 617 $ | 390 403 $ Poids 78 % |
| 8 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 328 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +51 276 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 838 967 $ Poids 75 % |
| 9 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 368 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −32 113 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 210 640 $ Poids 75 % |
| 10 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 646 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −33 905 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 1 073 938 $ Poids 73 % |
| 11 | 1, Place de Fontoy, Lorraine 2025-07-21 · 76 m · Vendu 1 000 000 $ (4 212 $/m²) 237,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −30 118 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 027 641 $ Poids 69 % |
| 12 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 211 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +48 217 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 930 347 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.