22 Rue SERRIERES · Lorraine
Valeur estimée
1 003 500 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 244,3 m² · constr. 1989 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 800 $
Rôle antérieur 560 700 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835923347800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
691 500 $
Rôle antérieur
560 700 $
ID provincial
73025835923347800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 80 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 264 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge −18 935 $ | 563 714 $ Poids 92 % |
| 2 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 377 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 839 770 $ Poids 87 % |
| 3 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 296 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 257 540 $ Poids 79 % |
| 4 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 654 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge −70 850 $ | 1 117 055 $ Poids 77 % |
| 5 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 511 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +46 769 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 984 002 $ Poids 74 % |
| 6 | 1, Place de Fontoy, Lorraine 2025-07-21 · 139 m · Vendu 1 000 000 $ (4 212 $/m²) 237,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 292 $ Poids 72 % |
| 7 | 159, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-09 · 153 m · Vendu 1 165 000 $ (4 696 $/m²) 248,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 1 170 943 $ Poids 71 % |
| 8 | 6, place d'Audun, Lorraine 2025-07-14 · 310 m · Vendu 905 000 $ (3 648 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 950 341 $ Poids 69 % |
| 9 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 389 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +54 846 $ · Ajust. âge +43 980 $ | 861 584 $ Poids 69 % |
| 10 | 162, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-05-29 · 124 m · Vendu 1 000 000 $ (4 195 $/m²) 238,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 061 737 $ Poids 66 % |
| 11 | 62, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-06-15 · 554 m · Vendu 825 000 $ (3 912 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +65 327 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 958 480 $ Poids 64 % |
| 12 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 466 m · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −58 157 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 928 748 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.