23 Rue SERRIERES · Lorraine
Valeur estimée
706 700 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 117 m² · constr. 1995 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 700 $
Rôle antérieur 365 100 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835924582500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
73025835924582500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 39 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 543 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 793 013 $ Poids 84 % |
| 2 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 378 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +20 771 $ · Ajust. âge +2 223 $ | 503 963 $ Poids 78 % |
| 3 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 804 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 040 138 $ Poids 69 % |
| 4 | 12, rue de Domrémy, Lorraine 2025-11-28 · 725 m · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 916 995 $ Poids 69 % |
| 5 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 656 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 750 $ Poids 67 % |
| 6 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 652 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 952 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 510 938 $ Poids 67 % |
| 7 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 454 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 563 412 $ Poids 65 % |
| 8 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 995 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 790 233 $ Poids 62 % |
| 9 | 26, rue de Loison, Lorraine 2025-08-26 · 452 m · Vendu 489 000 $ (4 618 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +25 627 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 603 907 $ Poids 61 % |
| 10 | 21, Place de Grandpré, Lorraine 2025-11-06 · 537 m · Vendu 541 000 $ (5 202 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +33 813 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 678 983 $ Poids 61 % |
| 11 | 776, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 522 m · Vendu 551 000 $ (4 607 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 585 000 $ Poids 61 % |
| 12 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 850 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 788 941 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.