21 Rue SERRIERES · Lorraine
Valeur estimée
779 500 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 136,4 m² · constr. 1994 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835924731000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
73025835924731000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 52 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 503 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 565 535 $ Poids 63 % |
| 2 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 432 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 505 005 $ Poids 61 % |
| 3 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 269 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −50 192 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 831 011 $ Poids 59 % |
| 4 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 539 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +64 200 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 851 213 $ Poids 57 % |
| 5 | 31, rue de Serrières, Lorraine 2025-03-14 · 108 m · Vendu 782 000 $ (5 397 $/m²) 144,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 744 $ · Ajust. superficie −22 937 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 859 898 $ Poids 55 % |
| 6 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +43 417 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 844 672 $ Poids 53 % |
| 7 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 464 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +38 348 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 604 964 $ Poids 52 % |
| 8 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 800 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +75 181 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 112 700 $ Poids 49 % |
| 9 | 12, rue de Domrémy, Lorraine 2025-11-28 · 728 m · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +66 280 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 980 967 $ Poids 49 % |
| 10 | 21, avenue de Montsec, Lorraine 2025-08-15 · 884 m · Vendu 665 000 $ (5 312 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +29 744 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 816 157 $ Poids 48 % |
| 11 | 776, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 527 m · Vendu 551 000 $ (4 607 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +38 699 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 626 933 $ Poids 48 % |
| 12 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −34 259 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 759 359 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.