7 Rue SERRIERES · Lorraine
Valeur estimée
1 030 500 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 255,4 m² · constr. 1992 · terrain 910,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 900 $
Rôle antérieur 543 200 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835932060800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
636 700 $
Rôle antérieur
543 200 $
ID provincial
73025835932060800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 82 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 119 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 584 134 $ Poids 92 % |
| 2 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 466 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +32 219 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 871 656 $ Poids 79 % |
| 3 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 450 m · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −38 535 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 963 069 $ Poids 76 % |
| 4 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 673 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +40 090 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 1 158 834 $ Poids 71 % |
| 5 | 159, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-09 · 52 m · Vendu 1 165 000 $ (4 696 $/m²) 248,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 1 214 479 $ Poids 71 % |
| 6 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 417 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +48 294 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 302 798 $ Poids 71 % |
| 7 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 329 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +69 340 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 020 073 $ Poids 69 % |
| 8 | 1, Place de Fontoy, Lorraine 2025-07-21 · 85 m · Vendu 1 000 000 $ (4 212 $/m²) 237,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +37 911 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 105 670 $ Poids 68 % |
| 9 | 6, place d'Audun, Lorraine 2025-07-14 · 379 m · Vendu 905 000 $ (3 648 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 984 161 $ Poids 67 % |
| 10 | 61, chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-08-07 · 444 m · Vendu 1 120 000 $ (4 198 $/m²) 266,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −23 928 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 171 757 $ Poids 67 % |
| 11 | 162, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-05-29 · 110 m · Vendu 1 000 000 $ (4 195 $/m²) 238,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +35 654 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 100 017 $ Poids 62 % |
| 12 | 49, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-05-20 · 415 m · Vendu 1 130 000 $ (4 349 $/m²) 259,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 980 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 1 136 661 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.