13 Rue SERRIERES · Lorraine
Valeur estimée
1 081 500 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 285,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 110,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 500 $
Rôle antérieur 612 800 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835933404300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
710 500 $
Rôle antérieur
612 800 $
ID provincial
73025835933404300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 84 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 367 m · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 030 269 $ Poids 87 % |
| 2 | 48, Rue de Serrières, Lorraine 2025-12-23 · 308 m · Vendu 916 000 $ (3 074 $/m²) 298 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 1 004 940 $ Poids 83 % |
| 3 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 698 m · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 1 024 787 $ Poids 77 % |
| 4 | 59, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-09-19 · 329 m · Vendu 789 000 $ (2 679 $/m²) 294,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge −43 395 $ | 806 124 $ Poids 75 % |
| 5 | 62, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 297 m · Vendu 1 095 000 $ (3 591 $/m²) 304,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −35 554 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 1 089 736 $ Poids 73 % |
| 6 | 10, place de Mailly, Lorraine 2026-04-27 · 282 m · Vendu 1 122 500 $ (3 475 $/m²) 323 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 572 $ · Ajust. superficie −65 856 $ · Ajust. âge +5 613 $ | 1 107 829 $ Poids 71 % |
| 7 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 172 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie +45 564 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 625 175 $ Poids 68 % |
| 8 | 61, chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-08-07 · 549 m · Vendu 1 120 000 $ (4 198 $/m²) 266,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +38 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 896 $ Poids 62 % |
| 9 | 17, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2025-05-26 · 549 m · Vendu 935 000 $ (3 217 $/m²) 290,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 976 981 $ Poids 58 % |
| 10 | 8, place de Mailly, Lorraine 2025-04-14 · 286 m · Vendu 174 000 $ (646 $/m²) 269,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 143 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 207 502 $ Poids 57 % |
| 11 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 331 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +84 226 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 936 113 $ Poids 57 % |
| 12 | 49, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-05-20 · 274 m · Vendu 1 130 000 $ (4 349 $/m²) 259,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 980 $ · Ajust. superficie +55 021 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 1 218 201 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.