137 ISLAND · Lorraine
Valeur estimée
542 800 $
Terrain · terrain 13 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 574 m²
Frontage
—
CUBF
9900
Usage
Autres espaces de terrain et étendues d’eau inexploités
Valeur au rôle 2026 — composition
47 500 $
Rôle antérieur 33 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845608044000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
33 900 $
ID provincial
73025845608044000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
545 950 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 5 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, chemin de la Grande-Côte, Lorraine 2026-08-13 · 502 m · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 704-450, chemin de la Grande-Côte, Lorraine 2026-06-26 · 502 m · Vendu 2 100 000 $ Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 126 480 $ Poids 62 % |
| 3 | 450, chemin de la Grande-Côte, Lorraine 2026-05-19 · 502 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 61 % |
| 4 | 450, chemin de la Grande-Côte, Lorraine 2025-09-29 · 502 m · Vendu 1 020 000 $ Ajust. marché +94 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 516 $ Poids 51 % |
| 5 | 7902, rue Bourdaloue, Laval 2026-05-01 · 850 m · Vendu 992 595 $ Ajust. marché +12 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 111 $ Poids 49 % |
| 6 | 119, rue des Villas, Rosemère 2026-08-10 · 964 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 46 % |
| 7 | 105, rue des Villas, Rosemère 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 000 $ Poids 44 % |
| 8 | 450, chemin de la Grande-Côte, Lorraine 2025-05-02 · 502 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 554 $ Poids 40 % |
| 9 | 450, chemin de la Grande-Côte, Lorraine 2025-05-01 · 502 m · Vendu 678 000 $ Ajust. marché +60 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 588 $ Poids 40 % |
| 10 | 450, chemin de la Grande-Côte, Lorraine 2025-04-29 · 502 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 805 $ Poids 40 % |
| 11 | 105, rue des Villas, Rosemère 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 595 $ Poids 39 % |
| 12 | 6600, rue Renoir, Laval 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 222 986 $ Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 798 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.