31 Chemin CHATENAY · Lorraine
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 111,4 m² · constr. 1982 · terrain 526,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 241 300 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845709130000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
73025845709130000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
588 888 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 9 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 249 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 781 072 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 570 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −18 877 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 768 878 $ Poids 75 % |
| 3 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 362 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +30 390 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 930 767 $ Poids 73 % |
| 4 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 199 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 633 129 $ Poids 72 % |
| 5 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 656 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 419 536 $ Poids 71 % |
| 6 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 721 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 547 705 $ Poids 69 % |
| 7 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 724 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 663 738 $ Poids 67 % |
| 8 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 685 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 564 104 $ Poids 64 % |
| 9 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 660 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 280 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 454 630 $ Poids 62 % |
| 10 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 592 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 848 128 $ Poids 60 % |
| 11 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 760 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +53 462 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 846 669 $ Poids 59 % |
| 12 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 517 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −32 586 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 657 859 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.