35 Place CHATENAY · Lorraine
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 127,7 m² · constr. 1988 · terrain 934 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
934 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 293 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845709373400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
73025845709373400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 27 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 276 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 277 091 $ Poids 87 % |
| 2 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 636 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge −45 891 $ | 497 651 $ Poids 83 % |
| 3 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 622 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 446 026 $ Poids 82 % |
| 4 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 521 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge −28 240 $ | 734 209 $ Poids 80 % |
| 5 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 531 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 714 884 $ Poids 72 % |
| 6 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 376 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −40 885 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 014 523 $ Poids 72 % |
| 7 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 588 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +27 744 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 825 624 $ Poids 72 % |
| 8 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 235 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +62 260 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 857 978 $ Poids 69 % |
| 9 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 215 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −34 660 $ · Ajust. âge +55 230 $ | 882 681 $ Poids 69 % |
| 10 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 628 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 982 650 $ Poids 64 % |
| 11 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 895 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 153 851 $ Poids 63 % |
| 12 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 285 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −34 484 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 835 107 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.