12 Place SION · Lorraine
Valeur estimée
895 600 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 190,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 033,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 300 $
Rôle antérieur 526 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845801317800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
566 400 $
Rôle antérieur
526 800 $
ID provincial
73025845801317800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 72 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 536 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 519 $ · Ajust. âge −87 937 $ | 1 050 043 $ Poids 82 % |
| 2 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 674 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 909 244 $ Poids 81 % |
| 3 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 730 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 754 062 $ Poids 78 % |
| 4 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 126 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −51 550 $ · Ajust. âge −61 880 $ | 850 574 $ Poids 77 % |
| 5 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 110 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −48 185 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 778 162 $ Poids 75 % |
| 6 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 324 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 125 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 779 525 $ Poids 73 % |
| 7 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 770 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 691 985 $ Poids 66 % |
| 8 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 702 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +55 869 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 929 268 $ Poids 62 % |
| 9 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 740 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +35 267 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 929 793 $ Poids 61 % |
| 10 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 973 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +20 232 $ · Ajust. âge +52 955 $ | 704 043 $ Poids 61 % |
| 11 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 296 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +56 585 $ · Ajust. âge −42 295 $ | 854 547 $ Poids 58 % |
| 12 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2025-07-02 · 674 m · Vendu 825 000 $ (4 237 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 920 867 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.