11 Place SION · Lorraine
Valeur estimée
839 500 $
Unifamiliale · 6 200 $/m² · 135,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 257,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 100 $
Rôle antérieur 489 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845801455600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
488 600 $
Rôle antérieur
489 600 $
ID provincial
73025845801455600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 62 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 331 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge −45 890 $ | 737 308 $ Poids 85 % |
| 2 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 404 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −16 668 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 038 740 $ Poids 82 % |
| 3 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 469 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge −5 101 $ | 278 234 $ Poids 81 % |
| 4 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 631 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 506 049 $ Poids 77 % |
| 5 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 268 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge +35 505 $ | 884 653 $ Poids 77 % |
| 6 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 531 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 289 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 458 539 $ Poids 76 % |
| 7 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 539 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 730 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 762 970 $ Poids 73 % |
| 8 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 467 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 837 069 $ Poids 66 % |
| 9 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 565 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +24 918 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 718 358 $ Poids 65 % |
| 10 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 139 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −34 798 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 982 456 $ Poids 61 % |
| 11 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 642 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +49 767 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 840 897 $ Poids 59 % |
| 12 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 809 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 158 695 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.