134 Boulevard ORLEANS · Lorraine
Valeur estimée
847 700 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 194 m² · constr. 1967 · terrain 969,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 700 $
Rôle antérieur 504 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845802111000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
526 000 $
Rôle antérieur
504 500 $
ID provincial
73025845802111000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 63 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 499 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 496 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 031 754 $ Poids 87 % |
| 2 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 111 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −43 070 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 825 735 $ Poids 83 % |
| 3 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 637 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 840 638 $ Poids 83 % |
| 4 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 91 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −40 832 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 718 916 $ Poids 81 % |
| 5 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 284 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 725 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 711 775 $ Poids 81 % |
| 6 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 718 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 697 541 $ Poids 79 % |
| 7 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 802 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 697 785 $ Poids 64 % |
| 8 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2025-07-02 · 637 m · Vendu 825 000 $ (4 237 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 854 668 $ Poids 60 % |
| 9 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 666 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +64 827 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 867 576 $ Poids 59 % |
| 10 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 949 m · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 127 $ Poids 58 % |
| 11 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 724 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +43 488 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 870 290 $ Poids 58 % |
| 12 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +26 859 $ · Ajust. âge −3 115 $ | 654 600 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.