128 Boulevard ORLEANS · Lorraine
Valeur estimée
902 500 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 223,6 m² · constr. 1992 · terrain 965 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 100 $
Rôle antérieur 530 100 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845802912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
579 700 $
Rôle antérieur
530 100 $
ID provincial
73025845802912300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 73 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 65 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 871 934 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 245 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 876 196 $ Poids 95 % |
| 3 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 72 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +22 985 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 958 430 $ Poids 95 % |
| 4 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 321 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 873 790 $ Poids 93 % |
| 5 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 509 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 367 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 187 967 $ Poids 77 % |
| 6 | 31, place de Couvonges, Lorraine 2025-06-19 · 331 m · Vendu 929 000 $ (4 082 $/m²) 227,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge −4 645 $ | 992 905 $ Poids 66 % |
| 7 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 704 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 455 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 003 955 $ Poids 61 % |
| 8 | 87, rue de Belfort, Lorraine 2025-05-09 · 429 m · Vendu 764 000 $ (3 345 $/m²) 228,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 273 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 839 525 $ Poids 60 % |
| 9 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 970 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 241 $ Poids 56 % |
| 10 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 797 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +55 255 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 839 645 $ Poids 56 % |
| 11 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 602 m · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie −61 514 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 173 539 $ Poids 55 % |
| 12 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 728 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +51 284 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 742 964 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.