7 Place COUVONGES · Lorraine
Valeur estimée
1 183 100 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 324,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 043,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 000 $
Rôle antérieur 695 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845803563500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
801 600 $
Rôle antérieur
695 700 $
ID provincial
73025845803563500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 88 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 551 m · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +52 946 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 104 091 $ Poids 74 % |
| 2 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 94 m · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +93 137 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 103 642 $ Poids 64 % |
| 3 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 94 m · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 238 552 $ Poids 54 % |
| 4 | 1, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 903 m · Vendu 1 075 000 $ (3 661 $/m²) 293,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +56 203 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 123 419 $ Poids 44 % |
| 5 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 295 428 $ Poids 34 % |
| 6 | 625, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-12-30 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 566 $/m²) 336,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −21 753 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 242 735 $ Poids 30 % |
| 7 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 528 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 1 113 578 $ Poids 28 % |
| 8 | 624, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (4 118 $/m²) 281,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie +87 710 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 366 670 $ Poids 25 % |
| 9 | 31, avenue de Montsec, Lorraine 2024-06-17 · 718 m · Vendu 1 020 000 $ (2 998 $/m²) 340,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie −23 836 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 083 640 $ Poids 23 % |
| 10 | 614, rue Du Champagne, Rosemère 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (3 861 $/m²) 275,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +93 641 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 1 305 134 $ Poids 23 % |
| 11 | 614, rue du Bourgogne, Rosemère 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 197 500 $ (4 460 $/m²) 268,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 617 $ · Ajust. superficie +124 433 $ · Ajust. âge −17 962 $ | 1 352 587 $ Poids 21 % |
| 12 | 61, chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (4 198 $/m²) 266,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +120 690 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 344 375 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.