12 Place COUVONGES · Lorraine
Valeur estimée
801 100 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 159 m² · constr. 1995 · terrain 627,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 416 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845804580700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
437 300 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
73025845804580700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 55 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 374 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 775 600 $ Poids 93 % |
| 2 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 364 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 635 810 $ Poids 81 % |
| 3 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 661 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 855 718 $ Poids 78 % |
| 4 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 201 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 820 643 $ Poids 75 % |
| 5 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 580 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +72 165 $ | 996 299 $ Poids 75 % |
| 6 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 761 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 105 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 871 905 $ Poids 73 % |
| 7 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 540 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge +77 140 $ | 980 579 $ Poids 67 % |
| 8 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 557 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +57 553 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 112 961 $ Poids 64 % |
| 9 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 251 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +35 393 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 070 146 $ Poids 62 % |
| 10 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 471 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +53 539 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 994 550 $ Poids 59 % |
| 11 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 835 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −32 238 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 862 289 $ Poids 56 % |
| 12 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 205 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +75 450 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 843 262 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.