26 Place COUVONGES · Lorraine
Valeur estimée
947 000 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 262,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 006,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 100 $
Rôle antérieur 533 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845804928900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
581 000 $
Rôle antérieur
533 900 $
ID provincial
73025845804928900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 77 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 80 m · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 984 469 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 80 m · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 214 470 $ Poids 81 % |
| 3 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 89 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +62 997 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 966 272 $ Poids 78 % |
| 4 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 485 m · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −56 112 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 984 682 $ Poids 69 % |
| 5 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 862 m · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 258 093 $ Poids 61 % |
| 6 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 204 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +91 339 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 959 311 $ Poids 58 % |
| 7 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 219 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 275 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 961 675 $ Poids 57 % |
| 8 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 192 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +109 348 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 1 059 073 $ Poids 55 % |
| 9 | 31, place de Couvonges, Lorraine 2025-06-19 · 100 m · Vendu 929 000 $ (4 082 $/m²) 227,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +70 818 $ · Ajust. âge +9 290 $ | 1 085 821 $ Poids 53 % |
| 10 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 749 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +83 371 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 047 604 $ Poids 50 % |
| 11 | 87, rue de Belfort, Lorraine 2025-05-09 · 177 m · Vendu 764 000 $ (3 345 $/m²) 228,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 273 $ · Ajust. superficie +56 698 $ · Ajust. âge +26 740 $ | 915 711 $ Poids 49 % |
| 12 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie +27 564 $ · Ajust. âge −5 462 $ | 1 128 378 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.