71 Boulevard ORLEANS · Lorraine
Valeur estimée
777 100 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 178,7 m² · constr. 1988 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 369 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845805118500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
73025845805118500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 51 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 620 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +28 760 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 902 158 $ Poids 77 % |
| 2 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 295 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +50 767 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 796 790 $ Poids 77 % |
| 3 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 566 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 131 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 896 819 $ Poids 76 % |
| 4 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 213 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +28 493 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 651 024 $ Poids 75 % |
| 5 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 149 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 879 $ · Ajust. âge −70 350 $ | 1 034 271 $ Poids 75 % |
| 6 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 324 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +29 916 $ · Ajust. âge −30 760 $ | 839 413 $ Poids 69 % |
| 7 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 920 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −26 624 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 743 665 $ Poids 61 % |
| 8 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 889 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 904 912 $ Poids 61 % |
| 9 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 736 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +48 726 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 1 018 752 $ Poids 57 % |
| 10 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 720 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −20 719 $ · Ajust. âge −14 156 $ | 348 048 $ Poids 56 % |
| 11 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2025-07-02 · 566 m · Vendu 825 000 $ (4 237 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −33 898 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 908 878 $ Poids 54 % |
| 12 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 966 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 674 433 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.