73 Boulevard ORLEANS · Lorraine
Valeur estimée
803 500 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 147,1 m² · constr. 1989 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 300 $
Rôle antérieur 432 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845805319200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
459 600 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
73025845805319200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 56 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 317 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −26 733 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 723 165 $ Poids 86 % |
| 2 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 299 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +43 384 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 790 015 $ Poids 72 % |
| 3 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 686 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +20 128 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 075 536 $ Poids 72 % |
| 4 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 229 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −29 596 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 595 935 $ Poids 70 % |
| 5 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 920 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 817 176 $ Poids 68 % |
| 6 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 629 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +20 007 $ · Ajust. âge +59 175 $ | 941 292 $ Poids 66 % |
| 7 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 407 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 034 754 $ Poids 65 % |
| 8 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 642 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −45 733 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 827 666 $ Poids 62 % |
| 9 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 692 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge +52 780 $ | 924 621 $ Poids 62 % |
| 10 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 748 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −34 956 $ · Ajust. âge +46 695 $ | 939 316 $ Poids 60 % |
| 11 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 312 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −43 366 $ · Ajust. âge −26 915 $ | 769 976 $ Poids 58 % |
| 12 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 626 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 303 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 477 553 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.