32 Place COUVONGES · Lorraine
Valeur estimée
869 100 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 210,3 m² · constr. 1991 · terrain 856 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 800 $
Rôle antérieur 493 100 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845805655800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
530 900 $
Rôle antérieur
493 100 $
ID provincial
73025845805655800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 67 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 217 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 843 716 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 209 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 786 $ · Ajust. âge −52 762 $ | 1 143 524 $ Poids 96 % |
| 3 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 264 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 923 990 $ Poids 95 % |
| 4 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 274 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 842 034 $ Poids 95 % |
| 5 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 120 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −39 694 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 845 381 $ Poids 85 % |
| 6 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 621 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 253 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 974 753 $ Poids 77 % |
| 7 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 688 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 923 865 $ Poids 74 % |
| 8 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 781 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge −8 847 $ | 380 982 $ Poids 69 % |
| 9 | 31, place de Couvonges, Lorraine 2025-06-19 · 59 m · Vendu 929 000 $ (4 082 $/m²) 227,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −35 307 $ · Ajust. âge −9 290 $ | 961 116 $ Poids 63 % |
| 10 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 945 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +31 001 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 811 866 $ Poids 60 % |
| 11 | 87, rue de Belfort, Lorraine 2025-05-09 · 102 m · Vendu 764 000 $ (3 345 $/m²) 228,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 273 $ · Ajust. superficie −30 272 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 813 461 $ Poids 58 % |
| 12 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge +51 310 $ | 810 274 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.