79 Boulevard ORLEANS · Lorraine
Valeur estimée
762 200 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 134,2 m² · constr. 1996 · terrain 714,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,1 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 700 $
Rôle antérieur 420 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845805937400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
73025845805937400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 48 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 241 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 964 $ Poids 88 % |
| 2 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 565 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 456 589 $ Poids 76 % |
| 3 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 786 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge −24 295 $ | 533 173 $ Poids 71 % |
| 4 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 708 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 034 966 $ Poids 70 % |
| 5 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 637 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 924 667 $ Poids 66 % |
| 6 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 867 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +11 477 $ | 293 640 $ Poids 64 % |
| 7 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 772 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 157 941 $ Poids 62 % |
| 8 | 21, avenue de Montsec, Lorraine 2025-08-15 · 612 m · Vendu 665 000 $ (5 312 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 810 315 $ Poids 60 % |
| 9 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 833 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 736 448 $ Poids 56 % |
| 10 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 378 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −58 370 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 718 652 $ Poids 56 % |
| 11 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 414 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −38 367 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 996 387 $ Poids 56 % |
| 12 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 901 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 607 509 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.