85 Rue BELFORT · Lorraine
Valeur estimée
761 800 $
Unifamiliale · 6 814 $/m² · 111,8 m² · constr. 1998 · terrain 756,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,1 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 100 $
Rôle antérieur 416 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845806076200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
73025845806076200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 48 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 586 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 826 518 $ Poids 84 % |
| 2 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 687 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 064 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 420 186 $ Poids 70 % |
| 3 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 669 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 673 355 $ Poids 70 % |
| 4 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 614 $ Poids 63 % |
| 5 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 933 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 780 147 $ Poids 60 % |
| 6 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 744 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 889 457 $ Poids 59 % |
| 7 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 883 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 143 848 $ Poids 59 % |
| 8 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 875 300 $ Poids 58 % |
| 9 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 816 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +31 855 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 932 231 $ Poids 57 % |
| 10 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 777 413 $ Poids 57 % |
| 11 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 794 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +29 429 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 721 173 $ Poids 55 % |
| 12 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 365 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −51 737 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 726 664 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.