88 Rue BELFORT · Lorraine
Valeur estimée
852 700 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 179,1 m² · constr. 1999 · terrain 902,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 000 $
Rôle antérieur 442 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845806598200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
439 700 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
73025845806598200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
589 444 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 64 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 145 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 718 $ · Ajust. âge −5 862 $ | 1 099 919 $ Poids 76 % |
| 2 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 237 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +29 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 759 $ Poids 75 % |
| 3 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 364 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +51 748 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 840 396 $ Poids 74 % |
| 4 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 635 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 253 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 906 247 $ Poids 74 % |
| 5 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 691 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +29 703 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 903 101 $ Poids 74 % |
| 6 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 368 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +30 843 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 882 636 $ Poids 68 % |
| 7 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 696 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge +5 308 $ | 367 862 $ Poids 57 % |
| 8 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −25 895 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 758 495 $ Poids 56 % |
| 9 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 989 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 905 777 $ Poids 56 % |
| 10 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 844 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +49 785 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 062 262 $ Poids 53 % |
| 11 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2025-07-02 · 635 m · Vendu 825 000 $ (4 237 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −33 051 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 917 975 $ Poids 53 % |
| 12 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 992 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 675 043 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.