74 Boulevard ORLEANS · Lorraine
Valeur estimée
830 000 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 191,1 m² · constr. 1993 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 600 $
Rôle antérieur 463 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845806644900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
486 200 $
Rôle antérieur
463 900 $
ID provincial
73025845806644900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
589 444 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 61 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 157 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 909 $ · Ajust. âge −41 038 $ | 1 099 554 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 630 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 932 596 $ Poids 83 % |
| 3 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 268 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 372 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 814 678 $ Poids 76 % |
| 4 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 355 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −49 541 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 890 663 $ Poids 75 % |
| 5 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 366 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −46 444 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 813 204 $ Poids 72 % |
| 6 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 720 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge −5 308 $ | 367 736 $ Poids 70 % |
| 7 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 780 378 $ Poids 63 % |
| 8 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 685 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +57 991 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 931 390 $ Poids 61 % |
| 9 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 244 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +51 287 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 688 818 $ Poids 60 % |
| 10 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2025-07-02 · 630 m · Vendu 825 000 $ (4 237 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 943 399 $ Poids 59 % |
| 11 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 358 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +81 179 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 846 576 $ Poids 58 % |
| 12 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 965 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 693 359 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.