84 Rue BELFORT · Lorraine
Valeur estimée
731 900 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 133,9 m² · constr. 1997 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 500 $
Rôle antérieur 390 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845807251200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
73025845807251200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
586 944 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 44 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 390 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 782 686 $ Poids 85 % |
| 2 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 702 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 456 101 $ Poids 71 % |
| 3 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 788 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −21 386 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 034 022 $ Poids 66 % |
| 4 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 932 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge −21 596 $ | 535 229 $ Poids 64 % |
| 5 | 21, avenue de Montsec, Lorraine 2025-08-15 · 566 m · Vendu 665 000 $ (5 312 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +23 105 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 809 518 $ Poids 62 % |
| 6 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 743 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −17 189 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 923 822 $ Poids 61 % |
| 7 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +12 752 $ | 294 622 $ Poids 57 % |
| 8 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 886 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 157 752 $ Poids 57 % |
| 9 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 344 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −59 106 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 721 791 $ Poids 56 % |
| 10 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 894 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 735 729 $ Poids 54 % |
| 11 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 998 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +34 744 $ · Ajust. âge +26 996 $ | 669 204 $ Poids 53 % |
| 12 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 522 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −39 259 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 995 495 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.