118 Boulevard ORLEANS · Lorraine
Valeur estimée
887 700 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 236,9 m² · constr. 1990 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 400 $
Rôle antérieur 491 200 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845812689600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
562 900 $
Rôle antérieur
491 200 $
ID provincial
73025845812689600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 71 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 223 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 893 361 $ Poids 96 % |
| 2 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 103 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +42 186 $ · Ajust. âge +4 163 $ | 889 346 $ Poids 86 % |
| 3 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 84 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +52 666 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 978 590 $ Poids 84 % |
| 4 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 336 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 814 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 891 339 $ Poids 82 % |
| 5 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 184 m · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −61 325 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 915 580 $ Poids 68 % |
| 6 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 668 m · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie −34 243 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 190 411 $ Poids 66 % |
| 7 | 31, place de Couvonges, Lorraine 2025-06-19 · 293 m · Vendu 929 000 $ (4 082 $/m²) 227,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge −13 935 $ | 1 010 758 $ Poids 66 % |
| 8 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 476 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 948 $ · Ajust. âge −58 625 $ | 1 214 823 $ Poids 64 % |
| 9 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 930 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +31 722 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 973 455 $ Poids 61 % |
| 10 | 87, rue de Belfort, Lorraine 2025-05-09 · 380 m · Vendu 764 000 $ (3 345 $/m²) 228,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 273 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 854 129 $ Poids 60 % |
| 11 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 184 m · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge +970 $ | 200 548 $ Poids 58 % |
| 12 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 898 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +25 364 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 297 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.