7 Place BRESSE · Lorraine
Valeur estimée
884 400 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 187,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 299,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 500 $
Rôle antérieur 490 100 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845813388700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
484 900 $
Rôle antérieur
490 100 $
ID provincial
73025845813388700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 71 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 386 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 352 $ · Ajust. âge −52 762 $ | 1 077 386 $ Poids 85 % |
| 2 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 703 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 924 691 $ Poids 78 % |
| 3 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 109 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −57 575 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 873 109 $ Poids 72 % |
| 4 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 276 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 382 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 799 318 $ Poids 69 % |
| 5 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 128 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −53 410 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 797 913 $ Poids 69 % |
| 6 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 910 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 770 288 $ Poids 67 % |
| 7 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 748 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 687 864 $ Poids 67 % |
| 8 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 116 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +50 324 $ · Ajust. âge −19 225 $ | 871 356 $ Poids 63 % |
| 9 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 746 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +49 505 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 922 903 $ Poids 63 % |
| 10 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 436 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +44 669 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 676 200 $ Poids 61 % |
| 11 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 459 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +72 350 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 829 997 $ Poids 60 % |
| 12 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2025-07-02 · 703 m · Vendu 825 000 $ (4 237 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 935 772 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.