113 Boulevard ORLEANS · Lorraine
Valeur estimée
870 600 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 256,2 m² · constr. 1988 · terrain 780,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 500 $
Rôle antérieur 448 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845813838900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
473 100 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
73025845813838900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 68 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 149 m · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −27 216 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 940 089 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 185 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +50 951 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 922 375 $ Poids 83 % |
| 3 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 149 m · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −970 $ | 205 501 $ Poids 77 % |
| 4 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 760 m · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 219 585 $ Poids 67 % |
| 5 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 157 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +79 535 $ · Ajust. âge −4 162 $ | 918 370 $ Poids 65 % |
| 6 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 316 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 397 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 920 572 $ Poids 62 % |
| 7 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 137 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +95 736 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 012 140 $ Poids 62 % |
| 8 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 613 m · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −66 842 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 937 727 $ Poids 58 % |
| 9 | 31, place de Couvonges, Lorraine 2025-06-19 · 231 m · Vendu 929 000 $ (4 082 $/m²) 227,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +58 369 $ · Ajust. âge −23 225 $ | 1 040 857 $ Poids 56 % |
| 10 | 87, rue de Belfort, Lorraine 2025-05-09 · 305 m · Vendu 764 000 $ (3 345 $/m²) 228,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 273 $ · Ajust. superficie +46 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 769 $ Poids 52 % |
| 11 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 880 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +70 967 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 003 700 $ Poids 50 % |
| 12 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 1 076 796 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.