12 Place BRESSE · Lorraine
Valeur estimée
1 099 600 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 321,7 m² · constr. 1991 · terrain 853,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 700 $
Rôle antérieur 623 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845814086700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
732 100 $
Rôle antérieur
623 000 $
ID provincial
73025845814086700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 85 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 507 m · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +48 373 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 068 467 $ Poids 77 % |
| 2 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 82 m · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +88 542 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 070 247 $ Poids 66 % |
| 3 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 82 m · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 231 803 $ Poids 56 % |
| 4 | 1, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 661 $/m²) 293,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +51 443 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 086 409 $ Poids 40 % |
| 5 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 256 375 $ Poids 28 % |
| 6 | 625, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-12-30 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 566 $/m²) 336,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −26 389 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 202 099 $ Poids 24 % |
| 7 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 018 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 078 168 $ Poids 24 % |
| 8 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 583 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 980 533 $ Poids 23 % |
| 9 | 545, rue Théorêt, Laval 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 608 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +44 463 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 815 210 $ Poids 23 % |
| 10 | 61, chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (4 198 $/m²) 266,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +115 232 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 1 305 317 $ Poids 22 % |
| 11 | 31, avenue de Montsec, Lorraine 2024-06-17 · 742 m · Vendu 1 020 000 $ (2 998 $/m²) 340,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie −27 734 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 079 742 $ Poids 22 % |
| 12 | 624, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (4 118 $/m²) 281,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie +82 357 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 326 517 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.