8 Place BRESSE · Lorraine
Valeur estimée
1 013 100 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 302,5 m² · constr. 1998 · terrain 843,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 900 $
Rôle antérieur 545 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845814567600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
603 400 $
Rôle antérieur
545 900 $
ID provincial
73025845814567600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
580 001 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 81 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 548 m · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 070 919 $ Poids 84 % |
| 2 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 132 m · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +54 610 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 069 915 $ Poids 82 % |
| 3 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 132 m · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 231 736 $ Poids 69 % |
| 4 | 1, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 661 $/m²) 293,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 088 884 $ Poids 44 % |
| 5 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 849 m · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie +100 268 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 340 522 $ Poids 41 % |
| 6 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 424 $ · Ajust. âge +56 225 $ | 979 649 $ Poids 31 % |
| 7 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie +115 507 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 1 232 708 $ Poids 28 % |
| 8 | 545, rue Théorêt, Laval 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 608 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +19 428 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 816 425 $ Poids 28 % |
| 9 | 61, chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (4 198 $/m²) 266,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +74 933 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 304 217 $ Poids 27 % |
| 10 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 1 080 914 $ Poids 24 % |
| 11 | 624, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (4 118 $/m²) 281,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie +42 826 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 327 585 $ Poids 24 % |
| 12 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −45 187 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 262 997 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.