91 Boulevard ORLEANS · Lorraine
Valeur estimée
804 700 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 168,6 m² · constr. 1995 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 000 $
Rôle antérieur 416 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845814819200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
73025845814819200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
580 001 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 56 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 469 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 799 144 $ Poids 84 % |
| 2 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 407 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 653 457 $ Poids 79 % |
| 3 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 140 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 842 906 $ Poids 77 % |
| 4 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 781 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 878 349 $ Poids 75 % |
| 5 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 710 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge +72 165 $ | 1 021 721 $ Poids 67 % |
| 6 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 895 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 259 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 897 059 $ Poids 57 % |
| 7 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 934 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +31 082 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 745 720 $ Poids 56 % |
| 8 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 983 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 883 060 $ Poids 56 % |
| 9 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 681 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie +41 689 $ · Ajust. âge +77 140 $ | 1 006 070 $ Poids 55 % |
| 10 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 046 368 $ Poids 54 % |
| 11 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 732 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 307 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 883 193 $ Poids 54 % |
| 12 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 707 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 708 495 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.