28 Place COUVONGES · Lorraine
Valeur estimée
1 056 900 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 260,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 409,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 500 $
Rôle antérieur 610 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845815061800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
667 200 $
Rôle antérieur
610 300 $
ID provincial
73025845815061800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 83 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 116 m · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −20 324 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 966 181 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 117 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +58 652 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 948 277 $ Poids 80 % |
| 3 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 116 m · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 210 774 $ Poids 80 % |
| 4 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 481 m · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −59 982 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 965 287 $ Poids 67 % |
| 5 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 895 m · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 248 382 $ Poids 60 % |
| 6 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 240 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +87 082 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 942 567 $ Poids 59 % |
| 7 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 239 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 991 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 944 866 $ Poids 59 % |
| 8 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 227 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +104 439 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 1 039 883 $ Poids 57 % |
| 9 | 31, place de Couvonges, Lorraine 2025-06-19 · 98 m · Vendu 929 000 $ (4 082 $/m²) 227,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +66 328 $ · Ajust. âge −4 645 $ | 1 067 396 $ Poids 54 % |
| 10 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 740 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +78 897 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 029 630 $ Poids 53 % |
| 11 | 87, rue de Belfort, Lorraine 2025-05-09 · 154 m · Vendu 764 000 $ (3 345 $/m²) 228,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 273 $ · Ajust. superficie +53 018 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 900 572 $ Poids 51 % |
| 12 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie +22 751 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 1 107 177 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.